+420 602 051 849 Kontaktujte mě

Michal Volák

Prodej nemovitosti s jistotou a bez zbytečných řečí

Nepotrpím si na prázdné sliby – jsem muž činu.

Zakládám si na tom, že svým klientům poskytuji špičkový servis a maximální informovanost. Je pro mě zásadní, abyste přesně věděli o každém kroku v průběhu prodeje a neměli sebemenší obavy o to, co se s vaší nemovitostí právě děje.

Mým hlavním cílem je spokojený klient, který má jistotu, že se na mě může stoprocentně spolehnout. Jsem tu pro vás od prvního setkání až po úspěšný prodej.

Férová provize. Co všechno v ní máte?

Vím, že při prodeji každého zajímá to hlavní – cena a služby. Hraji s otevřenými kartami, a proto chci, abyste hned věděli, o co všechno se vám postarám. V rámci mé provize máte zajištěno:

Špičková prezentace nemovitosti

Profesionální nafocení interiérů i exteriérů

Atraktivní video a fotky z dronu

Tvorba profesionálních půdorysů pro lepší představu kupujících

Prezentace zakázky na všech důležitých inzertních serverech a sociálních sítích

Kompletní administrativa a právní servis

Zajištění veškeré dokumentace ze stavebního úřadu

Vyřízení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)

Příprava neprůstřelné kupní smlouvy, včetně bezpečné úschovy financí

Zajištění vkladu na katastr nemovitostí (kupní i zástavní smlouvy)

Vypracování oznámení na finanční úřad (v případě osvobození od daně)

Osobní asistence od A do Z

Moje osobní přítomnost na všech prohlídkách

Vypracování předávacího protokolu a má účast při předání nemovitosti

Kompletní zajištění přepisu energií (voda, plyn, elektřina) na nového majitele

Kolik to stojí a kdy platíte?

Nechci po vás žádné zálohy předem. Můj úspěch je závislý na tom vašem.

Výše provize: Férová 3 % + DPH z kupní ceny.

Kdy platíte: Provizi mi hradíte až po úspěšném prodeji a bezpečném převodu nemovitosti na nového majitele. Dříve ne.

Prohlédnout nabídky
Kontaktovat makléře

Široké spektrum služeb

Od prodeje po hypoteční poradenství, jsme tady pro Vás

Ilustrační obrázek

Oceňování nemovitostí

Poskytuji profesionální odhad hodnoty vaší nemovitosti, aby byl prodej nastaven na optimální úrovni.

Ilustrační obrázek

Staging a home styling

S mým týmem designérů zajistím, že vaše nemovitost bude prezentována tak, aby oslovila co nejvíce potenciálních kupců.

Ilustrační obrázek

Marketingový plán a strategie

Vytvořím komplexní marketingový plán zaměřený na co nejefektivnější prodej vaší nemovitosti.

Ilustrační obrázek

Profesionální fotografie a virtuální prohlídky

Zajistím kvalitní fotografie a virtuální prohlídky, aby se váš objekt prezentoval co nejlépe.

Ilustrační obrázek

Osobní prohlídky

Organizuji osobní prohlídky s potenciálními zájemci a odpovídám na všechny jejich otázky.

Ilustrační obrázek

Právní podpora a dokumentace

Zajišťuji právní podporu a správnou dokumentaci pro bezproblémový průběh transakce.

Konzultace zdarma

Můj příběh v nemovitostech

Společně budujeme cesty k novým domovům.

Každá nemovitost má svůj příběh, každý klient má své potřeby při nákupu či prodeji. Zjištuji Vaše potřeby a uspůsobuji prodej Vašim potřebám. Prohlídky provádím vždy osobně, a v dopředu domluvený čas.

Prodej či pronájem uspůsobuji požadavkům klientu, respektuji jejich časové možnosti, tak aby prodej pro ně byl komfortní. Profesionální prezentace, podobné informace o nemovitosti a příjemné vystupování jsou základem úspěchu při prodeji.

Jak probíhá spolupráce

Dohlédněte na každý krok

Přináším vám transparentní a jednoduchý průběh spolupráce. Od první konzultace po klíče od vašeho nového domova. Postarám se o každý detail s péčí a profesionálním přístupem.

Konzultace před prodejem

Známe pravidlo dvakrát měř a jednou řež platí při prodeji nemovitost dvojnásobně. S každým klientem se vždy před prodejem setkám. Je důležité aby každý klient věděl jak prodej bude vypadat, jakou strategii prodeje zvolíme. Kolik za nemovitost získá peněz, a kolik bude moje provize. Velké téma je oblast daní, kterou před prodejem řeším. Každá nemovitost je jiná, každý klient má jiné potřeby (termíny prohlídek, rychlost vystěhování, peníze před prodejem). Když prodávám nemovitost, nastavuji prohlídky, postup prodeje Vašim potřebám a přáním.

Ocenění nemovitosti

Zajištuji ocenění nemovitosti před prodejem. Jedná se o tržní ocenění, které je vhodné pro dědická řízení, právní spory, vypořádání spolumajitelů. Používám kombinaci dvou metod, aby odhad byl co nejpřesnější.

Plán a strategie prodeje

Existuje několik strategii, jak nemovitost prodat. Každý prodávající většinou chce co nejvíce peněz. Jsou ale i jiné priority klienta (počet prohlídek, rychlost prodeje, nezveřejňování na inzertních serverech). Je důležité mít plán prodeje a postupovat podle něj, tak aby prodávající věděl co a proč to společně děláme. Vše nastavíme podle Vás, sdělím co se bude následovat. Prodávající bude vědět co dělám a proč to dělám.

Prezentace nemovitosti

Již dávno neplatí, že makléř nafotil nemovitost na mobil a čekal kdo se ozve. Existuje široké spektrum aktivit, které se při prodeji nemovitosti realizují. Budu Vás podrobně informovat o každém kroku, který jsem udělal.

Průběžná komunikace

Komunikace s klientem je úplný základ. Nastavím společnou komunikaci podle Vašich požadavku. Můžete si vybrat jak často budete o stavu prodeje, zájmu o nemovitost, reakcích lidí informování. Vyberte si zda chcete napsat mail jednou týdně nebo zavolat každý pátek.

Dokončení prodeje

Podpisem rezervační smlouvy rozhodně prodej nemovitosti nekončí. Ani podpisem kupní smlouvy moje práce nekončí. Prodávajícím i kupujícím hlídám převod na katastru nemovitostí, zajištuji výplatu peněz z úschovy, připravím předávací protokol, zajistím stěhování klientů, vyklizení nemovitosti, zajistím přepis energii a vody, pomáhám s informováním finančního úřadu že došlo k převodu. Priorita číslo jedna je pro mě spokojený klient.

Nabídka nemovitostí

Prozkoumejte širokou škálu nemovitostí

Všechny nabídky